Czy sąsiad powinien usunąć ogrodzenie z mojej działki?

Mam problem z sąsiadem. Zostały wyznaczone granice naszych działek przez geodetę (którego ja opłaciłam). Po tym okazało się, że ogrodzenie sąsiada stoi na mojej działce. Poprosiłam sąsiada o przesunięcie ogrodzenia z mojej działki, ale nic z tego. Sąsiad wysłał mi pismo, że zamierza przeprowadzić remont ogrodzenia znajdującego się w granicy działek (ale ogrodzenie nie znajduje się w granicy działki tylko na mojej stronie posiadłości).   Pisze dalej: Zgodnie z przepisem art. 154 k.c. koszt utrzymania w należytym stanie ogrodzenia ciąży na właścicielach sąsiadujących w częściach równych. Chciałabym odmówić tego remontu, chciałabym postawić własne ogrodzenie na mojej działce od strony sąsiada. Od przebiegającej, wyznaczonej granicy przez geodetę ile centymetrów należy się odsunąć aby zrobić własne? Sąsiad powinien usunąć ogrodzenie z mojej posesji, jakimi przepisami prawnymi się wspomóc.

Jest to skomplikowana sytuacja, ponieważ było to ogrodzenie sąsiada, który w dobrej wierze myślał, że ogrodzony kawałek działki należy do niego. Skoro okazało się, że jednak ogrodzenie stoi na Państwa działce to można wezwać sąsiada – koniecznie w formie pisemnej, o jego przesunięcie, a w przypadku nie zastosowania się sąsiada do Państwa wezwania wystąpić do sądu o zwrócenie Państwu odgrodzonej części posesji.

Co do kosztu utrzymania nie ma Pani obowiązku partycypować w kosztach jego utrzymania, ponieważ przepis ten obowiązuje, gdy ogrodzenie stoi na granicy działek, służy wtedy ono do wspólnego użytku sąsiadów - w tym przypadku takiej sytuacji nie ma. Co do budowy własnego ogrodzenia to nie należy się odsuwać od granicy działki, trzeba je zrobić w taki sposób, aby żadna z części ogrodzenia nie wchodziła na stronę sąsiada. Dla bezpieczeństwa, na wypadek niedokładności wykonania prac budowy ogrodzenia z taką dokładnością aby nie przekroczyć granicy, można oczywiście odsunąć się np. 5cm. Budowa ogrodzenia w granicach swojej działki zobowiązuje Państwa do samodzielnego utrzymywania ogrodzenia we właściwym stanie.

Dodatkowo chciałbym zwrócić uwagę na to, aby budując ogrodzenie nawet w granicach własnej działki nie wywołać negatywnego wpływu na warunki na sąsiedniej działki tzw. Immisję np. poprzez zasłanianie dostępu do światła słonecznego itp. Sugeruję również skonsultować się z prawnikiem, gdyż reprezentuję Polargos od strony technologii, nie zaś prawa budowlanego. Moją odpowiedź proszę potraktować, jako interpretację danego zagadnienia.

Pozdrawiam,

Grzegorz Sadło. Polargos.